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Suttner & Co. Holding
Nachfolge & Übergabe

Hausverwaltung verkaufen in Bayern

Hausverwaltung verkaufen oder Nachfolge in Bayern regeln – mit klarer Ausrichtung auf langfristigen Weiterbetrieb und verantwortungsvolle Übergaben.

Neben klassischen Hausverwaltungen betrifft dies insbesondere WEG-Verwaltungen (Wohnungseigentumsverwaltung), bei denen eine geordnete Übergabe an einen regional verankerten Nachfolger entscheidend ist. In vielen Fällen steht dabei nicht der vollständige Unternehmensverkauf im Vordergrund, sondern die strukturierte Übertragung einzelner Verwalterbestände oder die schrittweise Abgabe eines Verwaltungsbestands im Zuge des Ruhestands.

Je nach Struktur kann eine vollständige Übernahme der Hausverwaltung erfolgen oder die gezielte Bestandsübertragung einzelner WEG-Mandate. Auch die Suche nach einem geeigneten WEG-Verwalter-Nachfolger für gewachsene Bestände ist möglich.

Weiterbetrieb statt Schnellverkauf

Wir strukturieren Nachfolgeprozesse so, dass der operative Betrieb stabil bleibt: klare Rollen, sauberer Übergabeplan, diskrete Kommunikation und verlässliche Umsetzung.

Ablauf

  • Erstgespräch (15–30 Min) & Zielbild
  • Kurze Einordnung nach Unterlagenliste
  • Konkreter Fahrplan: Übergabe, Integration, Governance

Region

  • Region: Bayern – mit Schwerpunkt Südbayern, Oberland / Pfaffenwinkel (Wolfratshausen, Bad Tölz, Garmisch‑Partenkirchen, Murnau, Weilheim, Schongau)
  • Ergänzend: München · Fürstenfeldbruck (Bruck) · Starnberg
  • Weitere Optionen: Regensburg · Straubing · Landshut · Deggendorf · Passau · Rosenheim
Unverbindlich Kontakt aufnehmen

Für wen diese Seite gedacht ist

Für Inhaberinnen und Inhaber, die eine Hausverwaltung in Bayern verkaufen oder eine Nachfolge ohne Bruch im operativen Betrieb regeln möchten – mit Fokus auf Kontinuität und Verantwortung.

Mögliche Modelle

Vollständiger Verkauf, Beteiligung (teilweise Übertragung) oder schrittweise Übergabe – je nach Ausgangslage und Wunsch nach weiterem Engagement.

Nächster Schritt

Wenn Sie die Übergabe diskret anstoßen möchten, ist der schnellste Weg die Kontaktaufnahme über die Kontaktseite.

Kontakt

FAQ

FAQ – Haus- und WEG-Verwaltung verkaufen / Nachfolge

Wie verkaufe ich meine Hausverwaltung in Bayern?

Ein Verkauf beginnt mit einer vertraulichen Klärung von Bestand, Organisation, Verträgen und Übergabefähigkeit. Danach wird ein passendes Modell (Übernahme, Beteiligung oder strukturierte Nachfolge) definiert und die Übergabe in klaren Schritten umgesetzt.

Wer kauft eine Hausverwaltung in Bayern?

Typische Käufer sind etablierte Verwaltungsunternehmen oder Investoren mit operativem Setup, die Bestände langfristig fortführen. Entscheidend sind Mandatsqualität, Prozessreife, Personal- und IT-Struktur sowie eine diskrete, saubere Übergabe.

Was ist meine Hausverwaltung beim Verkauf wert?

Der Wert ergibt sich aus Ertragskraft (wiederkehrende Vergütung), Bestandsqualität, Kostenstruktur und Risiko (Kündigungsquoten, Abhängigkeiten). In der Praxis wird häufig über einen nachhaltig erzielbaren Überschuss bzw. EBITDA und die Stabilität des Mandatsportfolios bewertet.

Wie läuft der Verkauf einer WEG-Verwaltung ab?

Bei WEG-Beständen stehen Vertrags- und Beschlusslagen, Beirats- und Eigentümerkommunikation sowie die organisatorische Übergabe im Mittelpunkt. Eine saubere Daten- und Aktenübergabe sowie ein geplanter Kommunikationsprozess sind entscheidend für Stabilität nach dem Wechsel.

Was ist der Unterschied zwischen dem Verkauf einer Hausverwaltung und einer WEG-Verwaltung?

Hausverwaltung kann verschiedene Mandatstypen bündeln; bei WEG-Verwaltung sind Eigentümergemeinschaften, Beschlüsse und Verwaltungsverträge zentral. Die Übergabe ist dadurch stärker von Kommunikation, Beschlusslage und Mandatsbindung geprägt.

Was ist der Unterschied zwischen Verkauf und strukturierter Nachfolge?

Beim Verkauf erfolgt die Übertragung in einem definierten Zeitpunkt. Bei strukturierter Nachfolge kann der Übergang stufenweise erfolgen (z. B. Beratung/Übergangsphase), um Mandate zu stabilisieren und Risiken zu reduzieren.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

Typisch sind Mandatslisten, Vergütungsstrukturen, Verträge, Personal- und Prozessübersicht, Zahlen (BWA/GuV), IT-/Tooling-Übersicht sowie ein Überblick zu offenen Themen (Rechtsfälle, Kündigungen, Rückstände).

Wie lange dauert der Verkauf einer Hausverwaltung?

Je nach Vorbereitung und Komplexität typischerweise einige Wochen bis wenige Monate. Entscheidend sind Datenlage, Abstimmung der Übergabemodelle, Kommunikation mit Mandanten und die operative Integrationsplanung.

Welche steuerlichen Aspekte sind beim Verkauf zu beachten?

Relevante Punkte sind u. a. die rechtliche Struktur (Asset-/Share-Logik), Kaufpreisaufteilung, Behandlung immaterieller Werte und die zeitliche Gestaltung von Zahlung/Übergabe. Das wird im Prozess früh strukturiert, um Überraschungen zu vermeiden.